Inwestorzy planujący otwarcie nowej placówki, w której ma być prowadzona działalność lecznicza, mają świadomość konieczności spełnienia wymagań stawianych im przez państwową inspekcję sanitarną. Niestety, wiedza dotycząca ich obowiązków wynikających z przepisów budowlanych jest już znacznie mniejsza. A kontrola nadzoru budowlanego może być dużym zaskoczeniem.  

inwestor wynajął lokal użytkowy o powierzchni 135 m², usytuowany w parterze budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, aby prowadzić w nim działalność ambulatorium stomatologicznego. na podstawie przeprowadzonego przez siebie bilansu powierzchni użytkowej założył, że uda się w nim wydzielić cztery gabinety stomatologiczne. Do jednego z nich miał być dodatkowo wstawiony pantomograf.   

Gdy inwestorzy skontaktowali się z naszą pracownią z prośbą o zaprojektowanie układu funkcjonalnego wnętrza, byli już właścicielami lokalu usługowego usytuowanego w parterze budynku wielorodzinnego. Planując prowadzenie działalności ambulatorium stomatologicznego z trzema gabinetami, pracownią RTG i sterylizatornią, zdecydowali się na lokal o powierzchni 86,09 m².

Inwestor jest właścicielem placówki, w której leczenie pacjentów odbywało się w dwóch gabinetach stomatologicznych. Większy z nich był dwustanowiskowy. Gdy pojawiła się szansa dokupienia sąsiedniego lokalu usługowego, inwestor postanowił z niej skorzystać i rozbudować istniejące ambulatorium.

Lokal, w którym prowadzona była działalność gabinetu stomatologicznego, mieścił się w pawilonie usługowym usytuowanym na osiedlu mieszkaniowym. Ta lokalizacja bardzo odpowiadała właścicielowi, problemem z czasem okazała się jednak zbyt mała powierzchnia placówki (ok. 60 m²). Niestety, wszystkie lokale w budynku użytkowano i nie było możliwości jego rozbudowy. Gdy więc zwolnił się lokal sąsiadujący z ambulatorium, inwestor zdecydował się na jego kupno. Dzięki temu zyskał dodatkowe 60 m² powierzchni, o które mógł powiększyć swoją placówkę.

Gdy inwestorzy skontaktowali się z naszą pracownią z prośbą o zaprojektowanie układu funkcjonalnego wnętrza, byli już właścicielami lokalu usługowego usytuowanego w parterze budynku wielorodzinnego. Planując prowadzenie działalności ambulatorium stomatologicznego z trzema gabinetami, pracownią RTG i sterylizatornią, zdecydowali się na lokal o powierzchni 86,09 m².

Inwestorzy byli w posiadaniu działki, na której planowali wznieść budynek przeznaczony na prowadzenie usługowej działalności medycznej – stomatologicznej. Na danym terenie nie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne więc było uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Przy okazji rozbudowy zabytkowej kamienicy, w której na pierwszym piętrze funkcjonowało ambulatorium, inwestor chciał objąć zakresem prac także pomieszczenia wchodzące w jego skład. Przede wszystkim należało sprawdzić, czy spełniają one wymogi określone obowiązującymi przepisami i, w razie potrzeby, wprowadzić w placówce niezbędne zmiany.

Inwestor kupił lokal usługowy w budynku mieszkalnym wielorodzinnym z usługami w parterze. Planował zaaranżowanie powierzchni 140 m² na działalność gabinetu stomatologicznego. Pomimo tego, że budynek powstał w 1986 r., spółdzielnia dysponowała dokumentacją projektową i wiele kwestii technicznych można było rozstrzygnąć na podstawie rysunków archiwalnych. Część informacji wymagała jednak sprawdzenia dla uniknięcia ewentualnych problemów na etapie wykonywania prac.

Inwestorka kupiła lokal usługowy o powierzchni 94,5 m² w prężnie rozwijającej się części warszawskiej Pragi. Znajdował się w parterze nowego, oddawanego do użytkowania budynku mieszkalnego z usługami na kondygnacji przyziemia. Gabinet stomatologiczny miał być pierwszą działalnością prowadzoną w lokalu. Projekt budowlany zakładał wydzielenie tylko pomieszczenia sanitarno-higienicznego. Resztę przestrzeni zaprojektowano jako open space, przeznaczając ją do indywidualnej aranżacji dla potrzeb docelowej funkcji.

Gabinet przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnością powinien dawać im możliwość samodzielnego korzystania ze wszystkich pomieszczeń przeznaczonych dla pacjentów. Dzięki właściwym rozwiązaniom przestrzennym osoba o ograniczonej sprawności ma czuć się w placówce bezpiecznie i wygodnie. Najczęściej, myśląc o dostosowaniu przestrzeni dla osób niepełnosprawnych, bierze się pod uwagę potrzeby osób poruszających się na wózkach inwalidzkich. Należy również pamiętać o osobach z ograniczoną sprawnością motoryczną, z wadami wzroku, niewidzących, niedosłyszących lub słabosłyszących. Ważne jest także ułatwienie dostania się do lokalu i korzystania z poszczególnych pomieszczeń osobom z wózkami dziecięcymi, bagażem, osobom starszym, dzieciom, osobom z ograniczeniami kognitywnymi, a także osobom wysokim i niskim.

FOT. BARTOSZ MARCINAK (BARTOSZMARCINIAK.COM)

Praca stomatologa związana jest z wykonywaniem zadań, wymagających dużej precyzji i dokładności. Dlatego ważne jest, aby zadbać o właściwe oświetlenie gabinetu stomatologicznego, które zapewni komfort pracy lekarza.

Inwestorka skontaktowała się z naszą pracownią po znalezieniu lokalu, w którym zamierzała prowadzić działalność praktyki zawodowej gabinetu stomatologicznego. Budynek był w trakcie budowy, w związku z tym możliwe było wprowadzenie zmian lokatorskich. Lokal zaprojektowany w parterze budynku miał zapewniony dostęp dla osób niepełnosprawnych. Inwestorka omówiła z deweloperem kwestie możliwości montażu na elewacji reklamy swojego gabinetu. Nasza pomoc miała polegać na zaprojektowaniu układu funkcjonalnego i instalacji wewnątrz lokalu.

Gdy inwestorzy skontaktowali się z naszą pracownią, mieli już wybrany lokal usługowy, w którym planowali prowadzić działalność gabinetu stomatologicznego. Zajmował część parteru powstającego budynku wielorodzinnego na warszawskim Żoliborzu. Dzięki temu, że prowadziło do niego wejście bezpośrednio z poziomu terenu wokół budynku, lokal spełniał wymóg zapewnienia dostępności dla osób niepełnosprawnych.

Poszukiwania lokalu trwały dość długo. Inwestorka jasno określiła obszar miasta, w którym chciała kupić lokal o powierzchni około 70 m2 z planem prowadzenia w nim działalności dwugabinetowej praktyki stomatologicznej. Charakter tamtejszej zabudowy nie sprzyjał jednak znalezieniu lokalu usługowego dostępnego dla osób niepełnosprawnych.

Do zdecydowanej większości z nich prowadziły kilkustopniowe schody, na których konieczne byłoby zamontowanie podnośnika zwiększającego już na starcie koszt całej inwestycji o kilkadziesiąt tysięcy złotych. W kilku lokalach problemem okazał się brak możliwości zastosowania podnośnika: na podestach schodów brakowało wystarczającej powierzchni, pozwalającej na poruszanie się po nich na wózku inwalidzkim lub schody nie znajdowały się na działce należącej do właściciela budynku, w związku z czym uzyskanie jakichkolwiek zgód w Zarządzie Dróg Miejskich musiałoby wiązać się z karkołomną i czasochłonną procedurą bez gwarancji jej powodzenia.

Lokal w parterze budynku usługowego. Najczęściej, gdy inwestor kupuje lub wynajmuje lokal, w którym ma zamiar prowadzić działalność, przy projektowaniu musimy przyjąć pewne niezmienne jego elementy, takie jak lokalizacja drzwi wejściowych, okien, instalacji w budynku i do nich dopasować układ funkcjonalny wnętrza, tak by przestrzeń była najlepiej wykorzystana.

Gabinet z trzema unitami. Inwestorka szukała pod warszawą lokalu, w którym mogłaby prowadzić działalność gabinetu stomatologicznego z trzema unitami. Była już właścicielką jednego podmiotu i zależało jej na tym, aby nowy gabinet znajdował się w jego pobliżu. Gdy dowiedziała się o planach powstania w okolicy budynku z lokalami usługowymi, od razu zainteresowała się tematem i zarezerwowała jeden z nich dla swojej działalności.

Inwestor przez długi czas prowadził poszukiwania odpowiedniego lokalu, w którym możliwe byłoby prowadzenie praktyki stomatologicznej przy spełnieniu wszystkich wymagań wynikających z obowiązujących przepisów. Dużym problemem okazało się dostosowanie go do potrzeb osób niepełnosprawnych. Lokale nie były dostępne bezpośrednio z poziomu terenu otaczającego i w większości przypadków zamontowanie podnośnika schodowego nie było możliwe.

Inwestor początkowo nosił się z zamiarem kupna lokalu usługowego w istniejącym budynku i zaaranżowania go na potrzeby ambulatorium stomatologicznego. Planował wydzielenie trzech gabinetów stomatologicznych, pracowni RTG i osobnej sterylizatorni. Okazało się jednak, że liczba nieruchomości na sprzedaż była ograniczona, a dostosowanie ich do obowiązujących przepisów trudne lub wręcz niemożliwe.

 

Znalezienie odpowiedniego lokalu, spełniającego wszystkie wymogi określone przepisami, tak aby mogła być w nim prowadzona działalność gabinetu stomatologicznego, odpowiadającego inwestorowi pod względem lokalizacji i ceny, jest często trudnym zadaniem. Inwestorzy czasem decydują się więc na rozbudowę istniejącego budynku mieszkalnego o część przeznaczoną na praktykę lub wydzielenie części pomieszczeń na prowadzenie działalności.

Bardzo ważną decyzją, jaką musi podjąć każdy inwestor chcący otworzyć własną placówkę, jest wybór lokalu, w którym będzie prowadzona działalność. Już na tym etapie powinna być ona konsultowana z architektem mogącym stwierdzić, w porozumieniu z rzeczoznawcami i projektantami poszczególnych branż, czy w danym lokalu jest możliwe spełnienie wszystkich określonych przepisami wymagań.

Spis treści - subskrypcja

loading...
2024
2023
2022
2021
2020
2019

GAZETKA

nakladki na zeby zdjecie dodatkowe 2 min

 

EWA MAZUR PAWŁOWSKA